人間関係って具体的にはどんなことですか？

今仕事をしている保育園、人間関係が良好すぎて想像が出来ないです。

不動産のことをよく知らない人の意見で、間違っている可能性の方が高いかもですけど↓

私自身は、都心の土地の価格が今の半分以下になってもおかしくないような気が（感覚的にですけど）していて、
（ただ、ウカさんも私と同じ意見で、「都心の駅前の土地の価格は自動運転車が普及すると暴落する」と言っていました）
実際に、AIが社会に実装されれば、都会で仕事をする必要もなく、またリモートでも仕事ができる為、家賃の安い郊外に人が流れるのではないかと思っています。

また、日本の人口が明確に下降トレンドにはいるのはこれからで、また産業も海外勢と比べて危ういので、短期的には日本の不動産は安うものの、長期的には不安に思っています。　

仕事をやめた後のリーマンショックはキツいでしょうね💦主夫でも、結婚出来ていたのが良かったですね！子どもがいるのも羨ましいです(^^)

20年後に例え土地の価格が半分になったとしても、家賃収入を加味するとマイナスにはならないと思いますが、
私は都心の土地は下がらないと思います。
コロナで郊外回帰とよく言われますが、
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODC292P90Z20C21A3000000/
実際に逆のことが起きています。
世界の富裕層はどんどん増えるので、魅力が微妙な郊外を買うよりも、ずっと住む場所には妥協せず、いい立地の物件は買われ続きると思います。
それに加え、東京都の人口予想は過去ずっと上方修正されており、現状の予想でも気持ち程度しか減少しません。コロナが終われば、インバウンドも増え続けるので、観光業、商業を起点に地価は上がる可能性のほうが高いと思います。
20年後に自動運転車しか道路を走れないなら、渋滞は劇的に改善しますが、20年では無理だと思いますし、郊外への人口回帰はほとんど起きないと思います。

仕事を辞めた理由ですが、ほとんどの人が同じだと思いますが、人間関係ですね。
それからずっと専業でしたが、仕事辞めたあとすぐリーマン・ショックに見舞われたので、最初は収入がほとんどなく、主夫状態でした(；´∀｀)

保育士、同じところで5年目です。まぁ収入低すぎて融資貰えないor貰えても小額な気がしますけど。
普通のサラリーマンはしたことないので、やったら速攻で辞めたくなる可能性高いかもです。
なんで大手メーカー退職されたんですか？その後ずっと専業ですか？

今度スピンさんに聞いてみます😊

インフレ分を除けば、土地の価値が20年後に半分位には下がっている気はしてます。
日本は人口減少、テレワーク可能で田舎に移動する人、自動運転で駅前価値の下落、商売の場所がリアルからIT空間になるので。

出張などで、例えば2年などの期限付きであればローンを組んでも賃貸に契約違反なしで貸し出せますが、その場合相場より家賃収入が4割前後安くなります。それ以外で契約違反にしたくないなら、売却しかないと思います。そこら辺はご友人のスピンさんは素人の私なんかよりよっぽど詳しいと思います。

都心のマンションは利回り5%前後だと思いますので、現金で買うのなら、乱暴な計算をするなら、毎年5%不動産価格が下がり続けない限り、損はしません。土地の価値は下がる可能性が小さいし、不動産価値が20数年で価値がゼロになる訳がないので、立地の良い場所で地震で崩壊しない限り、絶対に損しないと思います。

GNFさん、ありがとうございます。

一回、普通のサラリーマンするのも良いかもと思ってますね😊何事も経験ですし。

住宅ローン、そうなるんですね💦
もし何かで引っ越す必要がある人も貸せないのでしょうか？

プラスなら良いですが、絶対にプラスになると確信が持ててないですね。

頭金を多めにすれば融資を受けられるかもしれませんが、日本の銀行保守的過ぎるから、収入が一定以上に達しないと融資してもらえないかもしれませんね。不動産屋に聞いてみるしかないです。

住宅ローンで買ったマンションを賃貸に出すのは契約違反でバレたら銀行から残債の一括返済を求められますが、ピッフィさんなら返済できるから大丈夫ですね。バレる可能性は低くやってる人は多いですよ（笑）
日本の不動産が将来上がらなくても、(毎年の)家賃収入-金利支払い-不動産の下落分がプラスで有れば良いのでは？

そうなんですね！

問題は、不動産の扱いを全く知らないのと個人的には日本の不動産に将来があるのか疑問にも思っているので、なかなか手出ししにくいですけどね(;^_^A

やるなら今保育士している信用で、住居用の不動産をローンで買い、それを貸し出せないものかと思ってますけど、それは出来ないのでしょうか？

> 娘思いで早く帰られるGNFさんも幸せそうでしたよ！
ありがとうございます！(^^)

名刺はアナリスト協会開催の機関投資家向け説明会に潜る為に作ったもので、私は専業投資家ですよ。名刺に書かれたサイトはプログラマ雇って毎月20万、五年かけて自分の資産運用ツールとして使用しています(機能の8割は私しか使えません)
もしご興味あれば、今度お会いする時なら説明したいです

私も融資引っ張ってこれるならすぐにでも不動産経営をしたいが、株でいくら稼いでも銀行から借入れできないので、資産が10億あったら、1億の現金で始めたいと思っています。
最初現金を使うのは勿体無いですが、買ってしまえば、不動産を担保にしたり、家賃収入で事業所得も得られるから、銀行から融資したり、会社名義で株を買えるから、5億でも良いのではないかと。